
ציון משתמשים
על הפודקאסט – Investcast – השקעות, נדל”ן, כלכלה, יזמות
Investcast, הפודקאסט של קבוצת Propdo, עוסק במגוון נושאים הקשורים לעולם ההשקעות, נדל”ן, כלכלה ויזמות.
הפודקאסט עוסק בנושאים ומושגים מעולם ההשקעות והכלכלה, ונוגע גם בהיבטים טכנולוגיים ופסיכולוגיים הרלוונטיים לעולם ההשקעות ונושאים משיקים נוספים.
האזנה לכל פרקי הפודקאסט
מידי שבוע נערוך דיון סביב אחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, ובעיקר בעולם השקעות הנדל”ן, תוך חתירה למגע עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת.
הצטרפו לקהילת Investcast בפייסבוק:
http://bit.ly/2Mh7i3V
פרקים 174 ו-175 ב-Investcast מוקדשים לעתיד של שוק הנדל”ן הישראלי – תחום ההתחדשות העירונית. במסגרתם אביב ופלג מנתחים את התחום מכל הזויות המרכזיות ועונים על שאלות ליבה שמעניינות כל דייר, יזם ומשקיע. בין היתר: מה זו התחדשות עירונית? מיהם בעלי התפקידים? על מי הסיכונים בפרויקט? איפה דברים יכולים להסתבך? מהם התמורות המקובלות לדיירים? מהו הרווחיות של היזם? איך בוחרים יזם? האם כדאי לערוך מכרז דיירים? ואילו דגשים יש למשקיעים בכל הקשור לתחום?
הפרק בחסות ”דוראל התחדשות עירונית” – בסוף, כולם יבנו ככה.
https://drl-nadlan.com/

פרטים נוספים
הגשה: פלג דודוביץ, עידו חסון, ניר ג’ואי לוי
הפקה: פלג דודוביץ, עידו חסון, ניר ג’ואי לוי
אתר אינטרנט: he.propdo.com
החסרנו משהו? מצאתם טעות? כתבו לנו.
שלום פלג.
שמעתי את הפודקאסט על מינוף. הבנתי את הלוגיקה בין גובה המינוף לסיכון.
אבל – במשכנתא רגילה, הבנק לא באמת בודק בכל רגע נתון את ערך הדירה, ומממש ברגע שערך הנכס ירד מאחוז המינוף. לפי נסיוני, הבנק לא מתעניין בערך כל זמן שהמשכנתא משולמת.
האם יש משהו שפספסתי? איפה ומתי כן יש בדיקה ביחס לערך הנכס ומימוש במקרה ירידת ערך?
היי ניסים, תודה על התגובה!
נכון, הבנק אכן לא בודק בצורה תדירה את שווי הנכס, ונכון, גם אם יבדוק סביר להניח שהנכס לא יירד עד לגובה שמצדיק מימוש. אך במקרים חריגים, כאשר יש ירידות משמעותיות בשוק, ובמיוחד כאשר השוק נשען על חוב (בניגוד לרכישות באקוויטי) לבנק יש את הזכות החוזית המפורשת לממש את הנכס כשהוא מתקרב לגובה החוב + הריבית (כשהמשכנתא היא בשיעור גבוה משווי הנכס, למשל 90% ומעלה, זה נכון ביתר שאת כמובן).
אגב, מוזמן להצטרף לקבוצת המאזינים שלנו בפייסבוק ולדון בכל השאלות שמתעוררות לך בהאזנה לפרקים 🙂 קישור: https://www.facebook.com/groups/564471530748913/?ref=bookmarks
היי!
כיף גדול לשמוע אתכם!
בנוגע לאחד הנושאים שנגעת בהם בפודקאסט מספר 83 על חילוץ הון עצמי, אשמח להסבר לגבי הדרכים לעקוף את דרישת הבנק ל25 אחוז הון עצמי בעת לקיחת משכנתא (של 75 אחוזים) לקניית דירה. יש אפשרות להגיע ל25 אחוזים הללו ללא הון עצמי נזיל?