Investcast – השקעות, נדל”ן, כלכלה, יזמות

3 מחשבות על “Investcast – השקעות, נדל”ן, כלכלה, יזמות”

1. שלום פלג.
   שמעתי את הפודקאסט על מינוף. הבנתי את הלוגיקה בין גובה המינוף לסיכון.
   אבל – במשכנתא רגילה, הבנק לא באמת בודק בכל רגע נתון את ערך הדירה, ומממש ברגע שערך הנכס ירד מאחוז המינוף. לפי נסיוני, הבנק לא מתעניין בערך כל זמן שהמשכנתא משולמת.
   האם יש משהו שפספסתי? איפה ומתי כן יש בדיקה ביחס לערך הנכס ומימוש במקרה ירידת ערך?

   הגב

   • היי ניסים, תודה על התגובה!
     נכון, הבנק אכן לא בודק בצורה תדירה את שווי הנכס, ונכון, גם אם יבדוק סביר להניח שהנכס לא יירד עד לגובה שמצדיק מימוש. אך במקרים חריגים, כאשר יש ירידות משמעותיות בשוק, ובמיוחד כאשר השוק נשען על חוב (בניגוד לרכישות באקוויטי) לבנק יש את הזכות החוזית המפורשת לממש את הנכס כשהוא מתקרב לגובה החוב + הריבית (כשהמשכנתא היא בשיעור גבוה משווי הנכס, למשל 90% ומעלה, זה נכון ביתר שאת כמובן).
     אגב, מוזמן להצטרף לקבוצת המאזינים שלנו בפייסבוק ולדון בכל השאלות שמתעוררות לך בהאזנה לפרקים 🙂 קישור: https://www.facebook.com/groups/564471530748913/?ref=bookmarks

     הגב

2. היי!
   כיף גדול לשמוע אתכם!
   בנוגע לאחד הנושאים שנגעת בהם בפודקאסט מספר 83 על חילוץ הון עצמי, אשמח להסבר לגבי הדרכים לעקוף את דרישת הבנק ל25 אחוז הון עצמי בעת לקיחת משכנתא (של 75 אחוזים) לקניית דירה. יש אפשרות להגיע ל25 אחוזים הללו ללא הון עצמי נזיל?

   הגב