
ציון משתמשים
מודעה
על הפודקאסט – Investcast – השקעות, נדל”ן, כלכלה, יזמות
Investcast, הפודקאסט של קבוצת Propdo, עוסק במגוון נושאים הקשורים לעולם ההשקעות, נדל”ן, כלכלה ויזמות.
הפודקאסט עוסק בנושאים ומושגים מעולם ההשקעות והכלכלה, ונוגע גם בהיבטים טכנולוגיים ופסיכולוגיים הרלוונטיים לעולם ההשקעות ונושאים משיקים נוספים.
האזנה לכל פרקי הפודקאסט
Investcast – השקעות, נדל”ן, כלכלה, יזמות
מידי שבוע נערוך דיון סביב אחד הנושאים המעניינים בעולם ההשקעות, ובעיקר בעולם השקעות הנדל”ן, תוך חתירה למגע עם הנקודות השנויות ביותר במחלוקת.
הצטרפו לקהילת Investcast בפייסבוק:
http://bit.ly/2Mh7i3V
פרק 171 – איזה נדל”ן מתאים לך?
הצטרפו לקהילה בקבוצת הפייסבוק שלנו: http://bit.ly/2Mh7i3V.

10/01/2023
08/12/2022
29/09/2022
22/09/2022
25/08/2022
10/05/2022
24/04/2022
10/04/2022
17/03/2022
03/03/2022
09/02/2022
27/01/2022
06/01/2022
30/12/2021
23/12/2021
05/12/2021
28/11/2021
18/11/2021
11/11/2021
04/11/2021
24/10/2021
14/10/2021
10/10/2021
30/09/2021
23/09/2021
14/09/2021
09/09/2021
02/09/2021
26/08/2021
22/08/2021
12/08/2021
05/08/2021
29/07/2021
15/07/2021
11/07/2021
24/06/2021
17/06/2021
03/06/2021
27/05/2021
20/05/2021
06/05/2021
02/05/2021
22/04/2021
13/04/2021
08/04/2021
01/04/2021
25/03/2021
18/03/2021
04/03/2021
25/02/2021
11/02/2021
28/01/2021
14/01/2021
31/12/2020
17/12/2020
03/12/2020
26/11/2020
29/10/2020
22/10/2020
15/10/2020
08/10/2020
01/10/2020
24/09/2020
03/09/2020
27/08/2020
13/08/2020
05/08/2020
23/07/2020
02/07/2020
25/06/2020
18/06/2020
11/06/2020
04/06/2020
28/05/2020
21/05/2020
07/05/2020
30/04/2020
23/04/2020
02/04/2020
26/03/2020
19/03/2020
12/03/2020
27/02/2020
20/02/2020
13/02/2020
30/01/2020
02/01/2020
19/12/2019
12/12/2019
05/12/2019
28/11/2019
14/11/2019
17/10/2019
03/10/2019
19/09/2019
12/09/2019
05/09/2019
29/08/2019
22/08/2019
15/08/2019
01/08/2019
25/07/2019
18/07/2019
11/07/2019
27/06/2019
20/06/2019
13/06/2019
06/06/2019
30/05/2019
23/05/2019
16/05/2019
07/05/2019
02/05/2019
24/04/2019
11/04/2019
04/04/2019
28/03/2019
21/03/2019
14/03/2019
07/03/2019
24/02/2019
24/02/2019
24/02/2019
24/02/2019
24/02/2019
24/02/2019
Search Results placeholder
פרטים נוספים
הגשה: פלג דודוביץ, עידו חסון, ניר ג’ואי לוי
הפקה: פלג דודוביץ, עידו חסון, ניר ג’ואי לוי
אתר אינטרנט: he.propdo.com
החסרנו משהו? מצאתם טעות? כתבו לנו.
שלום פלג.
שמעתי את הפודקאסט על מינוף. הבנתי את הלוגיקה בין גובה המינוף לסיכון.
אבל – במשכנתא רגילה, הבנק לא באמת בודק בכל רגע נתון את ערך הדירה, ומממש ברגע שערך הנכס ירד מאחוז המינוף. לפי נסיוני, הבנק לא מתעניין בערך כל זמן שהמשכנתא משולמת.
האם יש משהו שפספסתי? איפה ומתי כן יש בדיקה ביחס לערך הנכס ומימוש במקרה ירידת ערך?
היי ניסים, תודה על התגובה!
נכון, הבנק אכן לא בודק בצורה תדירה את שווי הנכס, ונכון, גם אם יבדוק סביר להניח שהנכס לא יירד עד לגובה שמצדיק מימוש. אך במקרים חריגים, כאשר יש ירידות משמעותיות בשוק, ובמיוחד כאשר השוק נשען על חוב (בניגוד לרכישות באקוויטי) לבנק יש את הזכות החוזית המפורשת לממש את הנכס כשהוא מתקרב לגובה החוב + הריבית (כשהמשכנתא היא בשיעור גבוה משווי הנכס, למשל 90% ומעלה, זה נכון ביתר שאת כמובן).
אגב, מוזמן להצטרף לקבוצת המאזינים שלנו בפייסבוק ולדון בכל השאלות שמתעוררות לך בהאזנה לפרקים 🙂 קישור: https://www.facebook.com/groups/564471530748913/?ref=bookmarks
היי!
כיף גדול לשמוע אתכם!
בנוגע לאחד הנושאים שנגעת בהם בפודקאסט מספר 83 על חילוץ הון עצמי, אשמח להסבר לגבי הדרכים לעקוף את דרישת הבנק ל25 אחוז הון עצמי בעת לקיחת משכנתא (של 75 אחוזים) לקניית דירה. יש אפשרות להגיע ל25 אחוזים הללו ללא הון עצמי נזיל?